دهکده گرمابسرد در 80 کیلومتری شرق تهران و در نزدیکی دماوند قرار دارد .

دشت اول گرمابسرد با مساحت حدود 640 هکتار در ورودی دهکده گرمابسرد قرار دارد.

دشت دوم گرمابسرد با مساحت بسیار کمتر و محدودتر بعد از دشت اول و در نزدیکی روستا قرار دارد .

• دشت اول گرمابسرد با مساحت ( حدود 640 هکتار ) نسبت به دشت دوم از وسعت بیشتری برخوردار است .
• دشت اول دارای سند مادر و پلاک ثبتی میباشد. .
• دشت اول دارای مرز مشخص با منابع طبیعی میباشد لذا  امکان استعلام از اداره منابع طبیعی و جهاد کشاورزی وجود دارد.

• راه دسترسی به زمین ( در صورت عدم توجه به راه دسترسی در زمان بازدید )
• دوری برخی زمین ها از جاده اصلی آسفالت
• عدم وجود امکانات آب و برق در برخی از زمین ها
• عدم وجود مرز مشخص در برخی از زمین ها

علت ارزان بودن زمین در برخی از مناطق گرمابسرد به دلایل زیر است :

1. خارج از محدوده بودن و یا قرار گرفتن زمین در منابع طبیعی 

2. دور بودن از جاده اصلی و عدم دسترسی مناسب به زمین

3. نبود امکانات آب و برق و عدم امکان حفر چاه